Sickla Central visar värdet av ett långsiktigt perspektiv

Ett kontorshus är sällan färdigt när byggnationen är klar. Det börjar i stället ett nytt kapitel där lokaler anpassas, verksamheter förändras och nya hyresgäster flyttar in.

Sickla Central är ett av Atrium Ljungbergs senaste kontorsprojekt i den växande stadsdelen Sickla. Redan från start var ambitionen att skapa en byggnad som inte bara möter dagens behov, utan också enkelt kan utvecklas i takt med att framtidens krav förändras.

Att bygga för förändring

Atrium Ljungberg utvecklar fastigheter med ett långsiktigt perspektiv. För Marcus Bågenvik, projektchef på Atrium Ljungberg, är därför flexibilitet inte ett tillval, utan en självklar del av hur byggnader planeras.

– Hållbarhet och långsiktighet är en del av våra värdegrunder. När vi utformar våra lokaler eller bygger nytt är flexibilitet en självklar utgångspunkt. Lösningarna ska fungera över tid och göra det enkelt att anpassa lokalerna när behoven förändras, säger Marcus.

I Sickla Central valde Atrium Ljungberg en helhetslösning med flyttbara mellanväggar, glaspartier och dörrmiljöer från Modus. De standardiserade glaspartierna kan kombineras på olika sätt och anpassas när planlösningen förändras. Även dörrmiljöerna är konstruerade med clipsade lock, vilket gör dem enkla att demontera och anpassa.

– Den stora fördelen ser vi på lång sikt. När vi behöver flytta en vägg, göra en hyresgästanpassning eller skapa ett nytt rum blir det betydligt enklare. Det är en av Atrium Ljungbergs styrkor – vi kan investera lite mer från början eftersom vi vet att lösningen betalar tillbaka sig över tid.

Tidig dialog lade grunden

För Marcus är valet av samarbetspartner en viktig framgångsfaktor. Han lyfter fram det långvariga samarbetet med Modus som en styrka, där öppen dialog, kvalitet och ömsesidigt förtroende har byggts upp genom flera projekt.

– Vi har haft ett bra samarbete under många år och en öppen dialog redan i de tidiga skedena av våra projekt. Vi vet vad Modus levererar och vi vet att det fungerar ute på plats. För oss handlar det inte om att välja det billigaste alternativet, utan om att hitta den bästa helhetslösningen. Kvalitet, leveranssäkerhet och ett bra samarbete är minst lika viktiga faktorer, säger Marcus.

Sickla Central är en byggnad med generösa takhöjder och höga tekniska krav, vilket ställde stora krav på projekteringen. Den täta dialogen mellan Atrium Ljungberg och Modus blev därför avgörande för att säkerställa både funktion och genomförande.

– Vi hade en väldigt bra dialog redan i ett tidigt skede av projekteringen. Modus bidrog med förslag och lösningar, och tillsammans kunde vi diskutera hur olika detaljer skulle utformas och hur vi bäst skulle möta projektets krav. Framför allt var dialogen viktig kring ljudkraven och hur vi skulle säkerställa rätt prestanda mellan olika rum.

Funktion som möter förväntningarna

Sedan drygt ett år tillbaka är Sickla Central färdigställt. Bland de första hyresgästerna finns A house, och i takt med att fler verksamheter flyttar in har Atrium Ljungberg också kunnat utvärdera hur lösningarna fungerar i praktiken.

Erfarenheterna bekräftar de ambitioner som fanns redan under projekteringen.

– Lösningarna fungerar väldigt bra och motsvarar våra förväntningar. Vi visste vilka ljudkrav vi behövde uppnå mellan olika rum, och där kraven var högre kunde vi komplettera med en Sound Stopper ovanför väggarna. Våra ljudmätningar visar att vi har uppnått den prestanda vi eftersträvade, säger Marcus.

Ett långsiktigt perspektiv lönar sig

Om Marcus skulle ge ett råd till andra fastighetsägare som överväger cirkulära rumslösningar handlar det framför allt om att lyfta blicken. En investering bör inte enbart bedömas utifrån projektets initiala kostnad, utan också utifrån vilket värde den skapar långsiktigt.

– Mitt råd är att se till helheten och inte bara till projektekonomin. För den som utvecklar en fastighet för att sälja den inom ett år är det kanske inte lika intressant vad som händer om fem eller tio år. Men för den som äger och förvaltar långsiktigt finns det stora fördelar.

Han betonar också att arbetet inte slutar när byggnaden är färdig.

– För att det ska fungera krävs att tankesättet följer med in i förvaltningen. Där ligger styrkan i återbruket. Hos oss finns dessutom en nära koppling mellan projektutveckling och förvaltning. Vi sitter till och med på samma våningsplan, vilket gör att kommunikationen fungerar och skapar goda förutsättningar för att ta tillvara de möjligheterna.

Från nybyggnation till förvaltning

Sickla Central visar att värdet av flexibla rumslösningar inte uppstår den dag byggnaden står klar, utan över tid när lokalerna förändras. Genom Modus Loop kan rumslösningarna smidigt tas vidare in i förvaltningen. När en hyresgästanpassning ska genomföras kan Modus Direkt demontera, flytta och återmontera befintliga glaspartier, väggar och dörrmiljöer. På så sätt kan det långsiktiga perspektivet från projekteringen leva vidare även när förutsättningarna förändras.