Från 2014 till 2026 – rumslösningar som fortsätter leverera värde
Sedan 2014 har Modus flexibla rumslösningar varit en integrerad del av fastigheten på Sveavägen 44. Under mer än ett decennium har de möjliggjort effektiva och anpassningsbara kontorsmiljöer. Än i dag, 2026, fortsätter de att leverera värde i takt med att arbetssätt och verksamheter förändras.
Långsiktiga val som ger mätbar effekt
2011 inleddes en omfattande om- och tillbyggnad av fastigheten. I samband med detta var Modus delaktiga i framtagandet av ett helhetskoncept som bland annat inkluderade Modus täta systemvägg Loc Wall. Visionen var tydligt: att skapa en flexibel planlösning där kontoret enkelt skulle kunna ”möbleras om” över tid – i stället för att byggas om.
Sju år senare sattes konceptet på prov. En större ombyggnation genomfördes på sex våningsplan, omfattande totalt 19 200 kvadratmeter som skulle moderniseras och anpassas för en växande hyresgäst. Tack vare de demonterbara rumslösningarna och det nära samarbetet med totalentreprenören Thule Fastighetsutveckling kunde projektet genomföras med en mycket hög grad av återbruk.
Omkring 95 procent av de befintliga vägg- och dörrlösningarna demonterades och återmonterades, vilket gav betydande kostnads- och CO2-besparingar. Samtidigt kunde varje våningsplan färdigställas cirka en månad före slutbesiktning.
För projektteamet på Thule har projektet blivit en referens som ofta återkommer i nya sammanhang: ”Vi levererade en produkt som kunden och fastighetsägaren kunde se långsiktigt värde i, och som de var nöjda med. Vi kunde leverera inom den tid vi hade utlovat, till den ekonomi vi hade sagt och med den kvalitet vi hade lovat. Ser man på besiktningarna så framgår det tydligt att resultatet var bra. Det var ett roligt projekt och något som jag nästan nämner i alla nya projekt vi tittar på. Det har en så stor andel återbruk, vilket är viktigt att lyfta fram – att visa att det faktiskt går att göra.” [metaslider id=”6308″]
Från beprövat koncept till nya möjligheter
Resan stannar inte vid ombyggnationen 2021. Modus är återigen på plats på Sveavägen 44 för att vidareutveckla två våningsplan, i fortsatt samarbete med Thule. Till skillnad från tidigare projekt handlar det inte om några genomgripande förändringar av planlösningen, utan snarare om ett smart och resurssnålt vidareutnyttjande av det som redan finns. Befintliga rumslösningar demonteras och återbrukas, medan Loc Wall-väggarna uppgraderas för att möta högre ljudkrav. Resultatet är en effektiv och flexibel lösning som minimerar materialspill och förlänger livslängden på tidigare levererade lösningar.
Sveavägen 44 visar hur genomtänkta val i ett tidigt skede kan fortsätta skapa värde långt efter inflyttning. När rumslösningar utformas för att kunna förändras, uppgraderas och återbrukas över tid skapas förutsättningar för både ekonomisk och miljömässig hållbarhet. I stället för att rivas ut och ersättas kan befintliga lösningar anpassas till nya behov, gång på gång. Projekten är ett tydligt exempel på hur flexibilitet, cirkularitet och kvalitet i praktiken blir en del av fastighetens långsiktiga utveckling och hur ett flexibelt rumskoncept fortsätter leverera värde långt in i framtiden.
